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Prédio Comercial para Venda, São Paulo / SPbairro Barra Funda, área privativa 225 m²


  • Área Privativa 225

R$ 10.000.000,00


Condomínio R$ 1.480,00
IPTU R$ 2.924,00

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Código: 00424
Endereço: Rua Anhangüera, 601
Bairro: Barra Funda
Zona: Oeste
Região: Barra Funda
Ponto de Referência: Próximos da Avenida Rudge e das Ruas Norma Pieruccini Giannotti e James Holland.
IPTU: 2.924,00
Condomínio: R$ 1.480,00
Observação: Valor do I.P.T.U mensal e do Condomínio incluso energia elétrica, água e gerador.
Área Privativa: 225 m²

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Descrição do Imóvel

Vende-se ou aluga-se prédio comercial equipado, mobiliado e ar condicionado, com área construída de 1.015 m², terreno de 500 m², prédio principal com 4 pav. (225 m² com 4 banheiros e copa), c/elevador. O prédio anexo fundos c/refeitórios, apto. zelador e sala refrigerada de DG telefonia, com 9 vagas demarcadas ou para manobrar até 13 automóveis. Ideal p/call center e empresas de tecnologia. Construído 100% estrutura metálica entregue em 2004, suporta 2,5 ton/m2. Gerador de 180 kva silenciado 100% automatizado no topo do prédio com bomba p/abastecimento, suportando 100% do edifício, com capacidade funcionamento 24 horas sem necessidade de reabastecimento ou ininterrupto reabastecendo a cada 24 hs. Gerador secundário 30kva somente para o datacenter, capacidade para 3 horas ou reabastecimento. Arquitetura 100% vão livre (open space). Mobiliário e divisórias da marca Voko. Datacenter com 16 racks da marca Rittal. Instalações de Telecom: Abordagem da par metálogo c/capacidade para 75 E1 (Vivo), Abordagem de Fibra (Vivo), Abordagem de Fibra (TIM), Abordagem de Fibra (Level3), Abordagem de Fibra (Claro) e Abordagem de Fibra (Vogel). Circuitos Elétricos Modernos e super dimensionados, fios anti-chama. Caixa de entrada de força e comutação com gerador eletrônica e 100% automatizada. Vidros (anti-ruído) laminados de 12 mm. 100% seguro. Todas as portas e paredes do térreo blindadas, portas de acesso aos andares blindadas, alarme para todas as zonas, cerca elétrica, acesso com biometria interno e externo (fase final de implementação). Circuito de cftv interno e externo com acesso web. Shafts internos na parte dianteira e traseira do edifício para cabeamento (telco e redes). Elétrica (no-breaks, andar por andar) e hidráulica. Eletrocalhas de piso em todos os andares. Estrutura para radio comunicação. Prédios interligados por dutos subterrâneos. Abordagem elétrica por transformador individual para o prédio. Aparelhos de ar condicionado split: O prédio já possui equipamentos tipo split para uso atual mas tem capacidade e instalação feita para receber mais equipamentos se necessário. Plataformas em todos os andares p/máquinas. Acabamento moderno e refinado c/uso de granito e aço nas áreas comuns e internas. Hall de recepção e copa individual em cada andar, decoração alto padrão. Carpetes de alto tráfego anti-chamas. Próximo ao metrô Barra Funda.
OBS.01 - Valor e descrição acima sujeitos a confirmação; OBS.02 - O Proprietário estuda propostas de permuta em até 50%; e OBS.03 - Valor da locação total = R$.40.000,00, mais I.P.T.U. de 10 vezes de R$.2.924,00, e R$.10.000,00 por andar, mais I.P.T.U. de 10 vezes R$.732,00 mais valor do condomínio R$.1.480,00 (incluso energia elétrica, água e gerador). Garantia: Fiador ou Seguro Fiança.


 

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