Código: 00530

Endereço: Rua Erva Andorinha, 450

Bairro: JARDIM HELENA

Zona: Leste

Região: São Miguel Paulista

Ponto de Referência: À 800 metros do acesso ao trevo do Km 26 da Rodovia SP-070 (Ayrton Senna); 8 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos; 4 km da Rodovia Presidente Dutra; Próximos as estações da CPTM Itaim Paulista.

IPTU: 550.638,00

Condomínio: R$ 61.270,00

Observação: Valor do I.P.T.U. = Anual.

Área Construída: 19.147,00 m²

Área Terreno: 26.995,00 m²

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Descrição do Imóvel

Vende-se ou aluga-se (parte) excelente empreendimento de galpões em módulos flexíveis denominado CLAS – Centro Logístico Ayrton Senna, com 19.147,00 m² de área construída em terreno de 26.995,00 m², com vários tamanhos de área útil, pé direito livre de 6 e 10 metros, com docas, estando disponíveis para locação, módulos que totalizam 14.271,00 m², sendo 10.238,00 m² com pé direito livre de 6 metros e escritórios (G1 = 3.587,00 m², G2 = 3.654,00 m², e G3 = 2.998,00 m²) e 3.978,00 m² com pé direito livre de 10 metros e escritórios (G4 = 1.740,00 m² e G5 = 2.238,00 m²). Hoje, 4.876,00 m² estão locados para inquilino de primeira linha. Piso industrial de alta resistência; 4 docas por módulo; Estacionamento: 5 ou 6 vagas por módulo; Estacionamento para visitantes; Portaria 24 horas com cabine blindada, circuito fechado de TV com monitoramento e sistema de controle de acesso com foto e central de alarme; Serviços de segurança com eclusas e portões elétricos de acesso para pedestres e veículos; Administração centralizada com interfone integrando portaria com os módulos: limpeza e manutenção das áreas comuns; Recepção e sala de espera cobertas e com ar condicionado; Circulação interna e pátio para manobras; Todas as unidades com escritórios, copas, WC e chuveiros masculinos e femininos e WC para deficientes; Cafeteria e lanchonete com cozinha.
Os módulos são flexíveis ideais para supermercados, atacadistas, operações de call center e back office, logísticas e industriais. Ótima localização. À 800 metros do acesso ao trevo do Km 26 da Rodovia SP-070 (Ayrton Senna); 8 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos; 4 km da Rodovia Presidente Dutra; Próximos as estações da CPTM Itaim Paulista e São Miguel Paulista, trecho leste (em projeto) do Rodoanel e das empresas Nitro Química, Valeo e Bauducco.
Obs. 01 - Valor e informações acima, sujeitos a confirmação;
Obs. 02 - Valor da locação dos módulos disponíveis (14.271,00 m²) = R$.206.929,50 (R$.14,50 o m²), mais I.P.T.U. e Condomínio;
Obs. 03 - Valor do Condomínio = R$.61.270,40 (R$.3,20 o m²); e
Obs. 04 - Valor do I.P.T.U. = R$.550.638,00 – Anual (R$.28,76 o m²).

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

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Rua Erva Andorinha, 450, São Paulo - SP, 08090-470
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FIXO: (11) 4116-8142
WHATSAPP: (11) 9.9611-6001
e-mail: souzzacorretordeimoveis@gmail.com
skype: roberto.souzza

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